Anuncios inmobiliarios en video

¿Qué elimina Meta de los anuncios inmobiliarios?

La categoría de vivienda de Meta elimina casi todos los ajustes que los agentes usaban para acotar una audiencia. Una categoría especial de anuncios es una etiqueta que marcas al crear una campaña y que bloquea las opciones de segmentación. Los anunciantes en EE. UU. o que se dirigen a este país, Canadá y partes de Europa deben marcarla en los anuncios de vivienda.

La categoría llega más lejos que los anuncios de propiedades. La redacción de Meta, reproducida por Jon Loomer, también nombra los préstamos hipotecarios, los seguros de vivienda y los servicios de tasación. Guías antiguas recomiendan las Special Ad Audiences como sustituto de las audiencias similares, pero Meta las eliminó en 2022.

La lista de Meta no nombra las presentaciones de agentes. Una presentación que ofrece vender la casa de alguien se acerca bastante, así que publícala en la misma categoría.

¿Cómo segmenta ahora un video?

Lo hacen los tres primeros segundos, porque un círculo de 15 millas incluye a mucha gente sin ningún interés en tu calle. Di la zona, el tamaño de la vivienda y el precio en los tres primeros segundos, en voz y en pantalla. Quien busca un departamento de dos habitaciones en el centro pasa de largo ante una casa de cuatro habitaciones en las afueras, y eso es lo que quieres.

Así sería esa apertura en un video de recién publicado de 15 segundos, con tu propia voz sobre las fotos de la propiedad. La zona, el precio y los detalles son inventados.

• De 0 a 3 segundos: fachada de la casa, con tu número de licencia y el nombre de tu agencia como texto en el primer fotograma. “Tres habitaciones en Cedar Hill, $640,000”. El precio también aparece en pantalla.
• De 3 a 11 segundos: cocina, sala y después el jardín. “La cocina da directamente a un jardín orientado al sur, y el techo tiene dos años”.
• De 11 a 15 segundos: tarjeta final con tu nombre, tu agencia y tu dirección web. “Puertas abiertas el sábado, de una a tres”.

Las audiencias personalizadas hacen después la segunda ronda. Meta las mantiene en la categoría de vivienda, así que quienes vieron el video o visitaron la página del inmueble pueden ver a continuación la invitación a la jornada de puertas abiertas.

¿Qué puede decir y mostrar un video inmobiliario?

Un video inmobiliario puede describir la vivienda con todo detalle, y el peligro empieza cuando describe al comprador. La Fair Housing Act, en su apartado (c), prohíbe cualquier anuncio de vivienda que muestre una preferencia. Los motivos son raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar y origen nacional.

Las palabras son la trampa más conocida. “Perfecto para familias jóvenes” apunta a la situación familiar, y “tres habitaciones y un jardín cercado” dice lo mismo sobre la casa. California añade otros grupos protegidos, entre ellos la edad y la orientación sexual, en sus directrices de publicidad.

El casting con IA es la trampa más reciente. La regulación federal, 24 CFR 100.75, cubre fotografías e ilustraciones además de palabras. El apartado (c)(3) añade la elección de medios o ubicaciones que impidan que un grupo se entere de una vivienda.

Un presentador de IA es la imagen de una persona. Cambiar de avatar para que coincida con quienes viven en cada barrio encaja en esa redacción, así que elige un solo presentador y úsalo en todas partes. Mejor aún, preséntate tú.

¿Hay que etiquetar una vivienda con decoración virtual en un video?

En California, sí. Una ley estatal, la AB 723, lo exige desde el 1 de enero de 2026 para las imágenes cuya alteración cambia el aspecto de la propiedad. La guía de San Diego MLS detalla lo que deben hacer los agentes, y un MLS es la base de datos compartida de propiedades en la que publican los agentes.

• La decoración con IA cuenta, y también el mobiliario añadido o retirado, el paisajismo modificado y las vistas alteradas.
• Una etiqueta sola no basta, porque los compradores también deben poder ver la foto original.
• Las ediciones ordinarias siguen exentas: el brillo, la corrección de color, el recorte y el enfoque no requieren aviso.
• La regla va más allá del MLS: la guía dice que cubre la publicidad inmobiliaria y otras acciones de marketing.

La guía habla de imágenes y nunca menciona el video. Una foto con decoración virtual dentro de un video de una propiedad sigue siendo esa imagen. Pon “Alterada digitalmente” en pantalla mientras se muestra, y enlaza la original en el texto del anuncio.

Fuera de California, la línea la marca tu junta de listados o tu agencia. Los miembros de la National Association of Realtors también responden ante el Artículo 12, que pide una “imagen veraz” en la publicidad.

El movimiento con IA añade un riesgo propio. La página de Creatify dice que su agente anima tus fotos y nunca añade ni quita habitaciones, acabados ni vistas. Los usuarios reportan resultados que no cumplen lo pedido en otros trabajos (17 de 61 fuentes: G2, r/FacebookAds).

Así que mira cada segundo antes de publicar. Una ventana que aparece de la nada es una imagen alterada que nunca quisiste crear.

¿Dónde va el número de licencia en un video?

En California va en el primer fotograma, junto con el nombre de tu corredor. Otros estados fijan su propia regla, así que revisa la tuya. Las directrices de California nombran el video de forma directa. El material de primer contacto incluye la sección inicial de un video en streaming, y debe mostrar tu número de licencia y el nombre de tu corredor responsable. Las redes sociales se rigen por el mismo estándar.

Una tarjeta final llega demasiado tarde. Añade ambos datos como texto en el primer fotograma, con una letra no menor que el texto más pequeño del video.

Los agentes de todos los estados tienen una obligación más corta. El Standard of Practice 12-5 del Artículo 12 pide que los anuncios muestren con claridad el nombre de la agencia.

¿Qué hace un editor o generador de video inmobiliario con IA?

Un editor o generador de video inmobiliario con IA toma fotos fijas y añade movimiento de cámara, subtítulos, música y una voz. La página inmobiliaria de Creatify admite de 3 a 20 fotos con el precio y tus datos de contacto. Exporta en 9:16, 16:9 y 1:1, y su recorrido de ejemplo usa 8 fotos.

Además de los recorridos, enumera invitaciones a jornadas de puertas abiertas, informes de mercado, promociones de alquiler y avances a partir de los renders de un promotor.

Con una sola foto de perfil, un presentador habla como tú, o puedes elegir un presentador de IA. Los resultados de clientes de esa página son cifras propias de Creatify, y ninguno viene de una inmobiliaria con nombre.

¿Cuánto cuesta un video de una propiedad?

Un video de una propiedad cuesta lo que cobra su modelo, y la diferencia entre modelos es grande. Las tarjetas de planes de Creatify cuentan los videos que compra cada plan. Un recorrido de 15 segundos hecho con tres clips de 5 segundos sale como se ve abajo, si usas todos los créditos. Los créditos son las unidades en que factura Creatify, y caducan a los dos meses.

Tres de los cinco videos cambian con cada propiedad: recién publicado, puertas abiertas y vendido. Si los haces con la tarifa del presentador, una propiedad cuesta 15 créditos. Eso son $4.09 en Standard, a $15 al mes, que cubre tres propiedades al mes.

En Pro, a $55 al mes, son $2.95, y el plan cubre 18 propiedades, si usas todos los créditos. Los precios de Creatify se revisaron por última vez el 7 de noviembre de 2026.

El tamaño del equipo cambia el plan. Standard y Pro tienen un puesto cada uno, y Max tiene tres. Una agencia con varios agentes necesita Business, a $195 al mes, con 10 puestos y una bolsa de créditos compartida.

Detrás de esas cuentas hay tres peros:

• La tabla es un mínimo para las ejecuciones del agente. La página inmobiliaria de Creatify funciona con su agente. Su artículo sobre créditos dice que las ejecuciones del agente usan un número variable de créditos que no se puede saber de antemano. Revisa tu saldo después de la primera propiedad. Los usuarios mencionan que los créditos se agotan más rápido de lo esperado (15 de 61 fuentes: Trustpilot, G2).
• La facturación redondea hacia arriba, así que un video de presentador de 16 segundos cuesta lo mismo que uno de 30 segundos.
• El plan gratuito sirve para echar un vistazo y poco más. Sus 10 créditos se exportan con marca de agua, y las condiciones de Creatify dejan los derechos de un usuario gratuito como “limitados” sin detallarlos. Mantén las exportaciones gratuitas fuera de los anuncios de pago.

¿Cuándo no conviene Creatify para una propiedad?

Creatify no conviene cuando el comprador necesita entender cómo fluye la casa. Las fotos animadas no pueden mostrar el recorrido del recibidor a la cocina, y una casa grande o fuera de lo común se vende por eso. Graba un recorrido lento con tu teléfono y edítalo en el plan gratuito de CapCut.

Tampoco conviene para tu propia presentación. Los vendedores contratan a una persona, y los usuarios dicen que los anuncios con avatar tienen un aspecto reconocible, de plantilla, visto de cerca (6 de 61 fuentes: r/PPC, r/FacebookAds). Graba tú mismo la presentación del agente y deja la IA para los recorridos de propiedades.

Si el trabajo principal es la decoración virtual, encaja mejor una herramienta solo para propiedades. AutoReel incluye decoración y retoques de fotos con sus videos, y su prueba de 7 días da tres videos sin marca de agua. Los planes de pago venden 20, 50 o 100 videos al año, y el más barato cuesta $124 al trimestre.

Creatify vale lo que cuesta cuando quieres la misma propiedad en tres formatos y varios tipos de anuncio de una sola vez.

Anuncios de concesionarios de autos tratan otra venta local de alto valor y lo que puede decir su video.

Anuncios de climatización, de plomería y de techado en video tratan las reglas de licencia y los momentos de mayor demanda de los oficios locales.

Preguntas sobre anuncios inmobiliarios

¿Tienen que usar la categoría de vivienda los anuncios inmobiliarios en Facebook?

Sí, en EE. UU., para anuncios de viviendas en venta o alquiler. Los estándares de Meta exigen declararlos, y la misma regla cubre los préstamos hipotecarios y los seguros de vivienda.

¿Puedo segmentar por un código postal con un anuncio de propiedad?

No. Las campañas de vivienda eliminan los códigos postales y piden un radio de al menos 15 millas en EE. UU. Nombra el barrio en la primera frase del video.

¿Tengo que decir que un video inmobiliario se hizo con IA?

Depende del estado y de la plataforma. Reglas de divulgación de anuncios con IA cita la ley de Nueva York sobre intérpretes sintéticos y la regla propia de cada plataforma. Las fotos con decoración virtual se rigen por las reglas separadas de arriba.

¿Cuánto debe durar un video de una propiedad?

Haz videos de 15 segundos para Reels y Stories. El plan Standard de Creatify permite videos de hasta 2 minutos, pero un video más largo es mejor grabarlo con un teléfono.

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