Immobilienanzeigen als Video

Was entfernt Meta aus Immobilienanzeigen?

Die Wohnungskategorie von Meta entfernt fast jede Einstellung, mit der Makler früher ein Publikum eingegrenzt haben. Eine Special Ad Category ist ein Label, das Sie beim Anlegen einer Kampagne setzen und das die Targeting-Optionen sperrt. Werbetreibende in oder mit Zielgruppe in den USA, Kanada und Teilen Europas müssen sie für Wohnungsanzeigen setzen.

Die Kategorie reicht weiter als Objektanzeigen. Metas Formulierung, wiedergegeben von Jon Loomer, nennt auch Hypothekendarlehen, Wohngebäudeversicherungen und Immobilienbewertungen. Ältere Ratgeber empfehlen Special Ad Audiences als Ersatz für Lookalikes, doch Meta hat diese 2022 eingestellt.

Metas Liste nennt Makler-Vorstellungen nicht. Eine Vorstellung, die anbietet, jemandes Haus zu verkaufen, liegt nah dran, schalten Sie sie also in derselben Kategorie.

Wie übernimmt ein Video jetzt das Targeting?

Das leisten die ersten drei Sekunden, denn in einem Kreis von 15 Meilen leben viele Menschen, die sich nicht für Ihre Straße interessieren. Nennen Sie in den ersten drei Sekunden Gegend, Größe des Hauses und Preis, gesprochen und im Bild. Wer eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der Innenstadt sucht, scrollt an einem Haus mit vier Schlafzimmern im Vorort vorbei, und genau das wollen Sie.

Hier der Anfang als 15 Sekunden langes Neu-im-Angebot-Video, mit Ihrer eigenen Stimme über den Objektfotos. Gegend, Preis und Details sind erfunden.

• 0 bis 3 Sekunden: Hausfront, mit Ihrer Lizenznummer und dem Namen des Maklerbüros als Einblendung im ersten Bild. „Drei Schlafzimmer in Cedar Hill für 640.000 $.“ Der Preis steht auch im Bild.
• 3 bis 11 Sekunden: Küche, Wohnzimmer, dann der Garten. „Die Küche öffnet sich direkt zum Südgarten, und das Dach ist zwei Jahre alt.“
• 11 bis 15 Sekunden: Endkarte mit Ihrem Namen, Ihrer Firma und Ihrer Webadresse. „Samstag von ein bis drei Uhr geöffnet.“

Custom Audiences übernehmen dann die zweite Runde. Meta lässt sie in der Wohnungskategorie zu, sodass Menschen, die das Video angesehen oder die Objektseite besucht haben, als Nächstes die Einladung zum Tag der offenen Tür sehen können.

Was darf ein Immobilienvideo sagen und zeigen?

Ein Immobilienvideo darf das Haus in beliebigem Detail beschreiben, die Gefahr beginnt, wo es den Käufer beschreibt. Der Fair Housing Act verbietet in Absatz (c) jede Wohnungsanzeige, die eine Präferenz erkennen lässt. Die Merkmale sind Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand und nationale Herkunft.

Bei Worten lauert die bekannte Falle. „Perfekt für junge Familien“ zielt auf den Familienstand, und „drei Schlafzimmer und ein eingezäunter Garten“ sagt über das Haus dasselbe. Kalifornien nennt in seinen Werberichtlinien weitere geschützte Gruppen, darunter Alter und sexuelle Orientierung.

Neuer ist die Falle beim KI-Casting. Die Bundesverordnung 24 CFR 100.75 erfasst neben Worten auch Fotografien und Illustrationen. Absatz (c)(3) ergänzt die Wahl von Medien oder Orten, die eine Gruppe davon abhalten, von einem Haus zu erfahren.

Ein KI-Präsentator ist ein Bild einer Person. Den Avatar je nach Bewohnern des Viertels zu tauschen, passt unter diese Formulierung, nehmen Sie also einen Präsentator und verwenden Sie ihn überall. Noch besser: Sie selbst.

Muss ein virtuell eingerichtetes Haus im Video gekennzeichnet werden?

In Kalifornien ja. Ein Landesgesetz, AB 723, verlangt das seit dem 1. Januar 2026 für Bilder, deren Bearbeitung verändert, wie das Objekt aussieht. Der Ratgeber des San Diego MLS legt dar, was Makler tun müssen; ein MLS ist die gemeinsame Objektdatenbank, in der Makler veröffentlichen.

• KI-Staging zählt, ebenso hinzugefügte oder entfernte Möbel, veränderte Außenanlagen und veränderte Aussichten.
• Ein Hinweis allein genügt nicht, denn Käufer müssen auch das Originalfoto sehen können.
• Gewöhnliche Bearbeitungen bleiben ausgenommen: Helligkeit, Farbkorrektur, Zuschneiden und Schärfen brauchen keinen Hinweis.
• Die Regel reicht über das MLS hinaus: Laut Ratgeber gilt sie für Immobilienwerbung und anderes Marketing.

Der Ratgeber spricht von Bildern und erwähnt Video nie. Ein Staging-Foto in einem Listing-Video bleibt jedoch dieses Bild. Blenden Sie „Digital bearbeitet“ ein, solange es zu sehen ist, und verlinken Sie das Original im Anzeigentext.

Außerhalb Kaliforniens legt Ihr Maklerverband oder Ihr Broker die Grenze fest. Mitglieder der National Association of Realtors unterliegen außerdem Artikel 12, der in der Werbung ein „wahres Bild“ verlangt.

KI-Bewegung bringt ein eigenes Risiko mit. Laut Creatify-Seite animiert der Agent Ihre Fotos und fügt nie Räume, Ausstattungen oder Aussichten hinzu oder entfernt sie. Nutzer berichten bei anderen Aufgaben von Ergebnissen, die am Briefing vorbeigehen (17 von 61 Quellen: G2, r/FacebookAds).

Sehen Sie sich deshalb vor dem Veröffentlichen jede Sekunde an. Ein Fenster, das aus dem Nichts erscheint, ist ein verändertes Bild, das Sie nie erzeugen wollten.

Wohin gehört die Lizenznummer im Video?

In Kalifornien kommt sie ins erste Bild, zusammen mit dem Namen Ihres Brokers. Andere Bundesstaaten haben eigene Regeln, prüfen Sie also Ihre. Die Richtlinien Kaliforniens nennen Video ausdrücklich. Zum Erstkontakt-Material zählt der Anfangsteil eines Streaming-Videos, und er muss Ihre Lizenznummer und den Namen Ihres verantwortlichen Brokers zeigen. Soziale Medien unterliegen demselben Maßstab.

Eine Endkarte kommt zu spät. Setzen Sie beides als Einblendung ins erste Bild, in einer Schrift, die nicht kleiner ist als der kleinste Text im Video.

Makler in jedem Bundesstaat haben eine kürzere Pflicht. Standard of Practice 12-5 von Artikel 12 verlangt, dass Anzeigen den Namen der Firma deutlich zeigen.

Was leistet ein KI-Videoeditor oder -Generator für Immobilien?

Ein KI-Videoeditor oder -Generator für Immobilien nimmt Standbilder und ergänzt Kamerabewegung, Untertitel, Musik und eine Stimme. Die Immobilienseite von Creatify nimmt 3 bis 20 Fotos samt Preis und Ihren Kontaktdaten. Sie exportiert in 9:16, 16:9 und 1:1, und das Beispielvideo nutzt 8 Fotos.

Über Rundgänge hinaus nennt sie Einladungen zum Tag der offenen Tür, Marktupdates, Mietwerbung und Teaser aus den Renderings eines Bauträgers.

Mit einem Porträtfoto spricht ein Präsentator als Sie, oder Sie wählen einen KI-Präsentator. Die Kundenergebnisse auf dieser Seite sind Angaben von Creatify selbst, keines stammt von einem namentlich genannten Maklerbüro.

Was kostet ein Listing-Video?

Ein Listing-Video kostet, was sein Modell berechnet, und der Abstand zwischen den Modellen ist groß. Die Tarifkarten von Creatify zählen die Videos, die jeder Tarif abdeckt. Ein 15 Sekunden langer Rundgang aus drei Clips à 5 Sekunden kommt wie unten gezeigt heraus, wenn jeder Credit genutzt wird. Credits sind die Einheiten, in denen Creatify abrechnet, und sie verfallen nach zwei Monaten.

Drei der fünf Videos ändern sich mit jedem Objekt: Neu im Angebot, Tag der offenen Tür und Verkauft. Rechnet man diese drei zum Präsentator-Preis, kostet ein Objekt 15 Credits. Das sind 4,09 $ im Tarif Standard für 15 $ pro Monat, der drei Objekte pro Monat abdeckt.

Im Tarif Pro für 55 $ pro Monat sind es 2,95 $, und der Tarif deckt 18 Objekte ab, wenn jeder Credit genutzt wird. Die Preise von Creatify wurden zuletzt am 7. November 2026 abgelesen.

Die Teamgröße entscheidet über den Tarif. Standard und Pro haben je einen Platz, Max drei. Ein Maklerbüro mit mehreren Agenten braucht Business für 195 $ pro Monat mit 10 Plätzen und gemeinsamem Credit-Pool.

Hinter diesen Rechnungen stecken drei Haken:

• Die Tabelle ist eine Untergrenze für Agent-Läufe. Die Immobilienseite von Creatify arbeitet mit dem Agenten. Laut Credit-Artikel verbrauchen Agent-Läufe eine variable Zahl von Credits, die sich vorab nicht wissen lässt. Prüfen Sie nach dem ersten Objekt Ihr Guthaben. Nutzer berichten, dass Credits schneller als erwartet verbraucht sind (15 von 61 Quellen: Trustpilot, G2).
• Abgerechnet wird aufgerundet, ein 16 Sekunden langes Präsentator-Video kostet also dasselbe wie eines mit 30 Sekunden.
• Der Gratis-Tarif taugt zum Reinschauen und kaum mehr. Seine 10 Credits werden mit Wasserzeichen exportiert, und laut Nutzungsbedingungen von Creatify sind die Rechte eines kostenlosen Nutzers „limited“ (begrenzt), ohne dass sie aufgelistet werden. Verwenden Sie kostenlose Exporte nicht in bezahlten Anzeigen.

Wann ist Creatify für ein Objekt die falsche Wahl?

Creatify ist die falsche Wahl, wenn Käufer den Grundriss und Fluss des Hauses verstehen müssen. Animierte Fotos können den Weg vom Flur in die Küche nicht zeigen, und ein großes oder ungewöhnliches Haus verkauft sich darüber. Filmen Sie einen langsamen Rundgang mit dem Handy und schneiden Sie ihn im kostenlosen Tarif von CapCut.

Auch für die eigene Vorstellung ist es die falsche Wahl. Verkäufer beauftragen einen Menschen, und laut Nutzern haben Avatar-Anzeigen in der Nahansicht einen wiedererkennbaren, schablonenhaften Look (6 von 61 Quellen: r/PPC, r/FacebookAds). Nehmen Sie die Makler-Vorstellung selbst auf und setzen Sie KI für die Listing-Rundgänge ein.

Steht virtuelles Staging im Mittelpunkt, passt ein reines Immobilien-Tool besser. AutoReel bündelt Staging und Fotobearbeitung mit seinen Videos, und die 7-tägige Testphase bringt drei Videos ohne Wasserzeichen. Die Bezahltarife umfassen 20, 50 oder 100 Videos pro Jahr, der kleinste kostet 124 $ pro Quartal.

Creatify lohnt sich, wenn Sie dasselbe Objekt in drei Formaten und mehrere Anzeigentypen in einer Sitzung erstellen wollen.

Autohaus-Anzeigen behandeln einen weiteren teuren lokalen Verkauf und was das Video dazu sagen darf.

HVAC-, Klempner- und Dachdecker-Anzeigen als Video behandeln Lizenzregeln und die Zeiten mit der höchsten Nachfrage für lokale Handwerksbetriebe.

Häufige Fragen zu Immobilienanzeigen

Müssen Facebook-Immobilienanzeigen die Wohnungskategorie nutzen?

Ja, in den USA, für Anzeigen zu Häusern zum Kauf oder zur Miete. Metas Standards verlangen, dass Sie sie angeben, und dieselbe Regel gilt für Hypothekendarlehen und Wohngebäudeversicherungen.

Kann ich mit einer Objektanzeige eine Postleitzahl ansprechen?

Nein. Wohnungskampagnen lassen Postleitzahlen weg und brauchen in den USA einen Radius von mindestens 15 Meilen. Nennen Sie stattdessen in der ersten Zeile des Videos das Viertel.

Muss ich sagen, dass ein Immobilienvideo mit KI erstellt wurde?

Das hängt vom Bundesstaat und der Plattform ab. Regeln zur Kennzeichnung von KI-Anzeigen zitiert das Gesetz von New York zu synthetischen Darstellern und die Regel jeder Plattform. Staging-Fotos unterliegen den oben genannten gesonderten Regeln.

Wie lang sollte ein Listing-Video sein?

Erstellen Sie 15 Sekunden für Reels und Stories. Der Tarif Standard von Creatify erlaubt Videos bis zu 2 Minuten, aber ein längeres Video filmen Sie besser mit dem Handy.

Weitere Seiten für Creatify-Nutzer, nach Aufgabe sortiert, auf der Themenseite zu Creatify →