부동산 영상 광고

Meta는 부동산 광고에서 무엇을 제한할까?

Meta의 주택 카테고리는 에이전트가 타겟을 좁히는 데 쓰던 거의 모든 설정을 없앱니다. 특별 광고 카테고리는 캠페인을 만들 때 선택하는 항목으로, 타겟팅 옵션을 잠급니다. 미국에 있거나 미국을 대상으로 하는 광고주와 캐나다, 유럽 일부 지역의 광고주는 주택 광고에 이 항목을 반드시 선택해야 합니다.

이 카테고리는 매물 광고보다 범위가 넓습니다. Jon Loomer가 옮겨 실은 Meta의 문구는 모기지 대출, 주택 소유자 보험, 감정평가 서비스도 명시합니다. 오래된 가이드는 유사 타겟의 대체재로 특별 광고 타겟을 추천하지만, Meta는 2022년에 이를 종료했습니다.

Meta 목록에는 에이전트 소개가 명시돼 있지 않습니다. 누군가의 집을 팔아 주겠다는 소개 영상은 이 범주에 가까우므로 같은 카테고리로 집행하는 편이 맞습니다.

타겟팅을 영상이 대신하는 방법

처음 3초가 그 역할을 합니다. 반경 15마일 안에는 해당 동네에 관심 없는 사람도 많기 때문입니다. 처음 3초 안에 지역, 집 크기, 가격을 음성과 화면 자막으로 알리세요. 다운타운의 방 두 개짜리 아파트를 찾는 사람은 교외의 방 네 개짜리 주택 광고를 넘기는데, 바로 그것이 원하는 결과입니다.

다음은 그 오프닝을 담은 15초 신규 매물 영상 예시입니다. 매물 사진 위에 직접 목소리를 얹습니다. 지역, 가격, 세부 정보는 가상입니다.

• 0~3초: 집 전경. 첫 프레임 자막에 면허 번호와 중개사무소 이름 표기. “Cedar Hill의 침실 세 개짜리 집, 640,000달러.” 가격은 화면에도 표시합니다.
• 3~11초: 주방, 거실, 정원. “주방이 남향 정원으로 바로 이어지고, 지붕은 2년밖에 안 됐습니다.”
• 11~15초: 이름, 회사명, 웹 주소가 담긴 엔드 카드. “토요일 1시부터 3시까지 오픈 하우스.”

이후 맞춤 타겟이 2차 노출을 맡습니다. Meta는 주택 카테고리에서도 이를 유지하므로, 영상을 본 사람이나 매물 페이지를 방문한 사람에게 다음 단계로 오픈 하우스 초대를 보여줄 수 있습니다.

부동산 영상에서 무엇을 말하고 보여줄 수 있을까?

부동산 영상은 집을 얼마든지 자세히 설명할 수 있으며, 문제는 구매자를 묘사할 때 시작됩니다. 공정주택법 (c)항은 선호를 드러내는 모든 주택 광고를 금지합니다. 대상 사유는 인종, 피부색, 종교, 성별, 장애, 가족 상태, 출신 국가입니다.

문구가 가장 흔한 함정입니다. “젊은 가족에게 안성맞춤”은 가족 상태를 가리키고, “침실 세 개와 울타리 두른 정원”도 집에 대해 같은 말을 하는 셈입니다. 캘리포니아는 광고 지침에서 연령과 성적 지향 등 보호 대상을 더 추가합니다.

AI 캐스팅은 더 새로운 함정입니다. 연방 규정 24 CFR 100.75은 문구뿐 아니라 사진과 일러스트도 대상으로 합니다. (c)(3)항은 특정 집단이 매물 소식을 접하지 못하게 하는 매체나 지역 선택까지 포함합니다.

AI 진행자는 사람의 이미지입니다. 동네 거주자에 맞춰 아바타를 바꾸면 이 문구에 해당할 수 있으므로, 진행자 한 명을 정해 모든 곳에 쓰세요. 본인이 직접 출연하면 더 좋습니다.

가상 스테이징 매물은 영상에도 표시해야 할까?

캘리포니아에서는 그렇습니다. 주 법 AB 723은 2026년 1월 1일부터 보정으로 부동산 외관이 달라 보이는 이미지에 표시를 의무화했습니다. San Diego MLS 가이드가 에이전트가 해야 할 일을 구체적으로 안내하며, MLS는 에이전트가 매물을 등록하는 공유 매물 데이터베이스입니다.

• AI 스테이징은 물론, 가구 추가·제거, 조경 변경, 조망 변경도 해당됩니다.
• 라벨만으로는 부족합니다. 구매자가 원본 사진도 볼 수 있어야 하기 때문입니다.
• 일반적인 보정은 예외입니다. 밝기, 색 보정, 자르기, 선명도 조정은 고지가 필요 없습니다.
• 이 규정은 MLS 밖에도 적용됩니다. 가이드는 부동산 광고와 기타 마케팅까지 포함한다고 밝힙니다.

가이드는 이미지만 언급하고 영상은 다루지 않습니다. 하지만 매물 영상 속 스테이징 사진도 그 이미지입니다. 해당 사진이 나오는 동안 화면에 “디지털 보정”을 띄우고, 광고 문구에 원본 링크를 넣으세요.

캘리포니아 밖에서는 지역 매물 협회나 중개사무소가 기준을 정합니다. 전미부동산협회(NAR) 회원은 광고에서 “진실한 모습”을 요구하는 제12조도 지켜야 합니다.

AI 모션에는 고유한 위험이 있습니다. Creatify 페이지는 에이전트가 사진에 움직임만 주고 방, 마감재, 조망을 추가하거나 없애지 않는다고 밝힙니다. 사용자들은 다른 작업에서 결과물이 요청과 어긋난다고 보고합니다(61개 출처 중 17개: G2, r/FacebookAds).

그러니 게시 전에 모든 구간을 확인하세요. 난데없이 생긴 창문은 의도하지 않은 보정 이미지입니다.

영상 어디에 면허 번호를 넣어야 할까?

캘리포니아에서는 첫 프레임에 중개사 이름과 함께 넣습니다. 다른 주는 규정이 다르니 해당 주 규정을 확인하세요. 캘리포니아 지침은 영상을 직접 언급합니다. 첫 접점 자료에는 스트리밍 영상의 도입부가 포함되며, 면허 번호와 책임 중개사 이름을 표시해야 합니다. 소셜 미디어도 같은 기준을 적용받습니다.

엔드 카드는 너무 늦습니다. 둘 다 첫 프레임 자막으로 넣되, 영상 안에서 가장 작은 글자보다 작지 않게 하세요.

모든 주의 부동산 중개인에게는 더 짧은 의무가 있습니다. 제12조의 실무 기준 12-5는 광고에 회사명을 분명하게 표시하도록 요구합니다.

AI 부동산 영상 편집기·생성기는 무엇을 할까?

AI 부동산 영상 편집기·생성기는 정지 사진에 카메라 움직임, 자막, 음악, 음성을 더합니다. Creatify 부동산 페이지는 사진 3~20장에 가격과 연락처를 넣을 수 있습니다. 9:16, 16:9, 1:1 비율로 내보내며, 샘플 투어는 사진 8장을 씁니다.

투어 외에도 오픈 하우스 초대, 시장 현황, 임대 홍보, 시행사 렌더링 기반 티저 영상을 제공한다고 소개합니다.

사진 한 장으로 진행자가 본인 목소리로 말하게 할 수도 있고, AI 진행자를 고를 수도 있습니다. 해당 페이지의 고객 성과는 Creatify 자체 수치이며, 실명이 밝혀진 부동산 중개사 사례는 없습니다.

매물 영상 제작 비용은?

매물 영상 비용은 사용하는 모델에 따라 달라지며 모델 간 차이가 큽니다. Creatify 플랜 카드는 플랜별로 만들 수 있는 영상 수를 표시합니다. 5초 클립 세 개로 구성한 15초 투어의 비용은 크레딧을 모두 쓴다고 가정하면 아래와 같습니다. 크레딧은 Creatify의 과금 단위이며 두 달 후 소멸합니다.

다섯 영상 중 세 가지는 매물마다 바뀝니다. 신규 매물, 오픈 하우스, 거래 완료입니다. 이 세 편을 진행자 요율로 만들면 매물 하나에 15 크레딧이 듭니다. 월 15달러 Standard에서는 4.09달러이며, 월 3건의 매물을 소화할 수 있습니다.

월 55달러 Pro에서는 2.95달러이며, 크레딧을 모두 쓴다고 가정하면 18건의 매물을 소화합니다. Creatify 가격은 2026년 11월 7일에 마지막으로 확인했습니다.

팀 규모에 따라 플랜이 달라집니다. Standard와 Pro는 각각 1석, Max는 3석입니다. 에이전트가 여러 명인 중개사무소는 크레딧을 공유하는 10석, 월 195달러 Business 플랜이 필요합니다.

이 계산 뒤에는 세 가지 함정이 있습니다.

• 표는 에이전트 실행 시 최소 비용입니다. Creatify 부동산 페이지는 에이전트 기능을 기반으로 합니다. 크레딧 문서에 따르면 에이전트 실행은 크레딧 사용량이 변동적이며 사전에 알 수 없습니다. 첫 매물을 만든 뒤 잔여 크레딧을 확인하세요. 사용자들은 크레딧이 예상보다 빨리 소진된다고 지적합니다(61개 출처 중 15개: Trustpilot, G2).
• 과금은 올림 처리되므로 16초 진행자 영상은 30초 영상과 비용이 같습니다.
• 무료 플랜은 맛보기용으로만 적합합니다. 10 크레딧으로 내보낸 영상에는 워터마크가 붙고, Creatify 약관은 무료 사용자의 권리를 구체적으로 열거하지 않은 채 “제한적”이라고만 표현합니다. 무료로 내보낸 영상은 유료 광고에 쓰지 마세요.

매물에 Creatify가 맞지 않는 경우는?

구매자가 집의 동선을 이해해야 할 때는 Creatify가 맞지 않습니다. 애니메이션을 입힌 사진으로는 현관에서 주방까지 걷는 흐름을 보여줄 수 없으며, 규모가 크거나 독특한 집은 바로 그 점이 판매 포인트입니다. 휴대폰으로 천천히 걸으며 촬영해 CapCut 무료 플랜에서 편집하세요.

본인 소개 영상에도 맞지 않습니다. 매도인은 사람을 선택하며, 사용자들은 아바타 광고를 가까이서 보면 템플릿 느낌이 난다고 말합니다(61개 출처 중 6개: r/PPC, r/FacebookAds). 에이전트 소개는 직접 촬영하고, AI는 매물 투어에만 쓰세요.

가상 스테이징이 핵심이라면 부동산 전용 툴이 더 낫습니다. AutoReel은 스테이징과 사진 보정을 영상과 묶어 제공하며, 7일 체험판은 워터마크 없는 영상 3편을 줍니다. 유료 플랜은 연간 20편, 50편, 100편이며, 가장 작은 플랜은 분기당 124달러입니다.

Creatify는 같은 매물을 세 가지 형태로, 여러 광고 유형으로 한 번에 만들고 싶을 때 값을 합니다.

자동차 딜러 광고는 또 다른 고가 지역 판매와 그 영상에서 말할 수 있는 내용을 다룹니다.

HVAC·배관공·지붕 공사 영상 광고는 지역 업종의 면허 규정과 성수기 타이밍을 다룹니다.

부동산 광고 자주 묻는 질문

부동산 Facebook 광고는 반드시 주택 카테고리를 써야 하나요?

네, 미국에서 매매·임대 주택 광고는 그렇습니다. Meta 기준에 따라 이를 신고해야 하며, 모기지 대출과 주택 소유자 보험에도 같은 규정이 적용됩니다.

매물 광고로 우편번호 하나를 타겟팅할 수 있나요?

안 됩니다. 주택 캠페인은 우편번호를 지원하지 않으며 미국에서는 반경 15마일 이상이어야 합니다. 대신 영상 첫 문장에 동네 이름을 넣으세요.

부동산 영상을 AI로 만들었다고 밝혀야 하나요?

주와 플랫폼에 따라 다릅니다. AI 광고 표시 의무 규정에서 합성 출연자에 관한 뉴욕주 법과 각 플랫폼의 규정을 인용합니다. 스테이징 사진은 위에서 설명한 별도 규정이 적용됩니다.

매물 영상은 얼마나 길어야 하나요?

Reels와 Stories용으로는 15초로 만드세요. Creatify Standard 플랜은 최대 2분 영상까지 지원하지만, 더 긴 영상은 휴대폰으로 촬영하는 편이 낫습니다.

작업별로 정리한 Creatify 사용자용 페이지는 Creatify 허브에 →