房地產影片廣告

Meta 會從房地產廣告拿掉什麼？

Meta 的住宅類別幾乎拿掉了經紀人過去用來縮小受眾的所有設定。特殊廣告類別是建立廣告活動時勾選的標籤，勾選後會鎖定受眾設定。位於或鎖定美國的廣告主，以及加拿大和歐洲部分地區的廣告主，投放住宅廣告時都必須勾選。

這個類別涵蓋的範圍不只房源。Meta 的措辭由 Jon Loomer 轉載，還點名房屋貸款、房屋保險和估價服務。較舊的指南建議用特殊廣告受眾來代替類似受眾，但 Meta 已在 2022 年終止該功能。

Meta 的清單沒有點名經紀人介紹。但表示要幫人賣房的介紹影片很接近這個範圍，所以請同樣歸入這個類別投放。

現在影片要怎麼負責鎖定受眾？

靠前三秒。因為半徑 15 英里的圈子裡，有很多人對你那條街毫無興趣。前三秒就要用口說和畫面文字講出地區、房子大小和價格。想找市中心兩房公寓的人，會直接滑過郊區四房透天，這正是你要的結果。

以下是這樣的開場，做成 15 秒的新上市影片，用你自己的聲音搭配房源照片。地區、價格和細節均為虛構。

• 0 至 3 秒：房屋外觀，第一格畫面用字幕標示你的執照號碼和經紀人姓名。「Cedar Hill 三房，640,000 美元。」價格同時顯示在畫面上。
• 3 至 11 秒：廚房、客廳，接著是花園。「廚房直通朝南花園，屋頂才兩年新。」
• 11 至 15 秒：結尾畫面，有你的姓名、公司和網址。「週六下午一點到三點開放參觀。」

接著由自訂受眾進行第二輪。Meta 在住宅類別中保留自訂受眾，所以看過影片或造訪房源頁面的人，下一步就能看到開放參觀的邀請。

房地產影片可以說什麼、拍什麼？

房地產影片可以不限細節地描述房屋，風險是從描述買家開始。公平住房法（Fair Housing Act）第 (c) 款禁止任何顯示偏好的住宅廣告。受保護的類別包括種族、膚色、宗教、性別、身心障礙、家庭狀況和原國籍。

文字是大家熟悉的陷阱。「適合年輕家庭」指向家庭狀況，而「三房加圍籬花園」則是用房屋本身來表達同樣的意思。加州在其廣告指引中另外增加了受保護族群，包括年齡和性傾向。

AI 選角是較新的陷阱。聯邦法規 24 CFR 100.75 除了文字，也涵蓋照片和插圖。第 (c)(3) 款還加上：選擇會讓某個族群聽不到房屋資訊的媒體或地點。

AI 主持人就是人物圖像。依各社區居民組成更換虛擬人像，符合這段文字的規定，所以請選一位主持人，所有地方通用。更好的做法是用你自己。

影片裡的虛擬佈置房屋一定要標示嗎？

在加州，要。州法 AB 723 自 2026 年 1 月 1 日起，要求對修改後會改變房產外觀的圖像加以標示。San Diego MLS 指南詳列經紀人必須做的事，MLS 是經紀人刊登房源的共用資料庫。

• AI 虛擬佈置算在內，增減家具、更改景觀和改變視野也都算。
• 光有標示不夠，因為買家還必須能看到原始照片。
• 一般修圖不受影響：亮度、色彩校正、裁切和銳化不需要揭露。
• 規定的範圍不限於 MLS：指南表示涵蓋房地產廣告和其他行銷。

指南談的是圖像，完全沒提影片。房源影片中的虛擬佈置照片仍然是那張圖像。畫面出現時請標上「經數位修改」，並在廣告文字中附上原圖連結。

加州以外，由你的刊登委員會或經紀公司劃定界線。National Association of Realtors 的會員還須遵守第 12 條，要求廣告呈現「真實樣貌」。

AI 動態效果自有風險。Creatify 的頁面表示，其 AI 代理會讓你的照片動起來，不會增減房間、裝修或視野。使用者反映在其他工作上輸出不符合需求（61 個來源中有 17 個：G2、r/FacebookAds）。

所以發布前要看完每一秒。憑空冒出來的窗戶，就是一張你從沒打算做出來的修改圖像。

執照號碼要放在影片哪裡？

在加州，放在第一格畫面，並附上經紀人姓名。其他州有各自的規定，請自行確認。加州的指引直接點名影片：首次接觸的素材包括串流影片的開頭段落，必須顯示你的執照號碼和負責經紀人的姓名。社群媒體適用相同標準。

結尾畫面太晚了。請把兩者以字幕加在第一格畫面，字級不得小於影片中最小的文字。

各州的房地產經紀人義務比較簡單。第 12 條的執業標準 12-5 要求廣告清楚顯示公司名稱。

AI 房地產影片編輯器或生成器能做什麼？

AI 房地產影片編輯器或生成器能把靜態照片加上鏡頭運動、字幕、音樂和配音。Creatify 的房地產頁面可放入 3 到 20 張照片，並附上價格和聯絡資料。支援匯出 9:16、16:9 和 1:1，範例導覽用了 8 張照片。

除了導覽，還列出開放參觀邀請、市場動態、租屋促銷，以及用建商效果圖做的預告片。

一張大頭照就能讓主持人以你的身分發言，也可以選用 AI 主持人。頁面上的客戶成果是 Creatify 自己提供的數字，沒有一個來自具名的房仲公司。

一支房源影片要多少錢？

房源影片的成本取決於模型收費，而各模型之間差距很大。Creatify 的方案卡片會標出每個方案能做幾支影片。由三段 5 秒片段組成的 15 秒導覽，如果點數全部用完，費用如下。點數是 Creatify 的計費單位，兩個月後到期。

五種影片中有三種會隨每筆房源改變：新上市、開放參觀和已成交。以主持人費率計算，一筆房源要 15 點。Standard 方案每月 15 美元，每筆 4.09 美元，每月可做三筆房源。

Pro 方案每月 55 美元，每筆 2.95 美元，方案涵蓋 18 筆房源（前提是點數全部用完）。Creatify 的價格最後確認於 2026 年 11 月 7 日。

團隊規模會影響方案選擇。Standard 和 Pro 各只有一個席位，Max 有三個。有多位經紀人的仲介公司需要 Business 方案，每月 195 美元，10 個席位共用點數池。

這些計算背後有三個陷阱：

• 這張表是 AI 代理執行的下限。Creatify 的房地產頁面是用 AI 代理操作。其點數說明文章表示，AI 代理每次執行用的點數不固定，事先無法得知。做完第一筆房源後請檢查餘額。使用者反映點數消耗比預期快（61 個來源中有 15 個：Trustpilot、G2）。
• 計費會進位，所以 16 秒的主持人影片和 30 秒的價格一樣。
• 免費方案只適合看看，用途不多。它的 10 點匯出時帶浮水印，而 Creatify 的條款只說免費使用者的權利「受限」，沒有列出內容。免費匯出的影片不要用在付費廣告。

什麼時候不該選 Creatify 做房源？

買家需要了解屋內動線時，Creatify 就不適合。動畫照片無法呈現從玄關走到廚房的路徑，而大坪數或格局特殊的房子正是靠這個賣出去的。用手機拍一段慢速走訪，再用 CapCut 的免費方案剪輯。

自我介紹也不適合。賣家要找的是真人，使用者反映虛擬人像廣告近看有辨識度高的範本感（61 個來源中有 6 個：r/PPC、r/FacebookAds）。經紀人介紹請自己錄，AI 留給房源導覽。

如果主要需求是虛擬佈置，專攻房產的工具更合適。AutoReel 把佈置和照片編修與影片打包在一起，7 天試用可做三支無浮水印影片。付費方案每年可做 20、50 或 100 支影片，最小方案每季 124 美元。

如果你想一次把同一筆房源做成三種版型，並產出多種廣告類型，Creatify 的費用才划算。

汽車經銷商廣告介紹另一種高單價在地銷售，以及影片能說什麼。

空調、水電、屋頂工程的影片廣告介紹在地工程業的執照規定和旺季時機。

房地產廣告常見問題

房地產 Facebook 廣告一定要用住宅類別嗎？

是，在美國，凡是出售或出租房屋的廣告都要。Meta 的標準要求你申報，同一規定也涵蓋房屋貸款和房屋保險。

房源廣告可以鎖定單一郵遞區號嗎？

不行。住宅廣告活動沒有郵遞區號選項，在美國半徑至少要 15 英里。請改在影片第一句點出社區名稱。

房地產影片是用 AI 做的，需要說明嗎？

要看各州和平台。AI 廣告揭露規定引用了紐約州關於合成演員的法律，以及各平台自己的規定。虛擬佈置照片適用上述另一套規定。

房源影片應該多長？

Reels 和 Stories 做 15 秒。Creatify 的 Standard 方案可做最長 2 分鐘的影片，但較長的影片還是用手機拍比較好。

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