Les pubs immobilières en vidéo

Que retire Meta des pubs immobilières ?

La catégorie logement de Meta supprime presque tous les réglages que les agents utilisaient pour affiner une audience. Une catégorie publicitaire spéciale est une case à cocher à la création d'une campagne, qui verrouille les options de ciblage. Les annonceurs établis aux États-Unis ou qui les visent, comme ceux du Canada et d'une partie de l'Europe, doivent la cocher pour les pubs de logement.

La catégorie va au-delà des annonces immobilières. La formulation de Meta, reproduite par Jon Loomer, cite aussi les prêts immobiliers, l'assurance habitation et les services d'évaluation. D'anciens guides recommandent les Special Ad Audiences en remplacement des audiences similaires, mais Meta les a supprimées en 2022.

La liste de Meta ne cite pas les présentations d'agents. Une présentation qui propose de vendre le logement de quelqu'un en est proche : diffusez-la dans la même catégorie.

Comment la vidéo assure-t-elle le ciblage désormais ?

Ce sont les trois premières secondes qui s'en chargent, car un cercle de 15 miles compte beaucoup de gens que votre rue n'intéresse pas. Annoncez le secteur, la taille du bien et le prix dans ces trois secondes, à l'oral et à l'écran. Quelqu'un qui cherche un appartement de deux chambres en centre-ville passe son chemin devant une maison de quatre chambres en banlieue, et c'est tant mieux.

Voici cette ouverture dans une vidéo « nouvelle annonce » de 15 secondes, avec votre propre voix sur les photos de l'annonce. Le secteur, le prix et les détails sont fictifs.

• De 0 à 3 secondes : façade de la maison, avec votre numéro de licence et le nom de votre courtier en légende de la première image. « Trois chambres à Cedar Hill, 640 000 $. » Le prix s'affiche aussi à l'écran.
• De 3 à 11 secondes : cuisine, salon, puis jardin. « La cuisine donne directement sur un jardin plein sud, et la toiture a deux ans. »
• De 11 à 15 secondes : carton de fin avec votre nom, votre agence et l'adresse web. « Portes ouvertes samedi, de treize à quinze heures. »

Les audiences personnalisées prennent ensuite le relais pour le second tour. Meta les conserve dans la catégorie logement : les personnes qui ont regardé la vidéo ou visité la page de l'annonce peuvent donc voir l'invitation aux portes ouvertes ensuite.

Que peut dire et montrer une vidéo immobilière ?

Une vidéo immobilière peut décrire le bien dans le moindre détail ; le danger commence quand elle décrit l'acheteur. Le Fair Housing Act, à l'alinéa (c), interdit toute pub de logement qui exprime une préférence. Les motifs sont la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale et l'origine nationale.

Les mots sont le piège classique. « Idéal pour jeunes familles » vise la situation familiale, et « trois chambres et un jardin clos » dit la même chose du logement. La Californie ajoute d'autres groupes protégés, dont l'âge et l'orientation sexuelle, dans ses lignes directrices sur la publicité.

Le casting par IA est le piège plus récent. La réglementation fédérale, 24 CFR 100.75, couvre les photographies et les illustrations autant que les mots. L'alinéa (c)(3) y ajoute le choix de médias ou de lieux qui empêchent un groupe d'entendre parler d'un bien.

Un présentateur IA est une image de personne. Changer d'avatar selon les habitants de chaque quartier relève de cette formulation : choisissez un seul présentateur et gardez-le partout. Mieux encore, présentez-vous vous-même.

Faut-il signaler un logement mis en scène virtuellement dans une vidéo ?

En Californie, oui. Une loi de l'État, l'AB 723, l'impose depuis le 1 janvier 2026 pour les images dont la modification change l'aspect du bien. Le guide du MLS de San Diego détaille ce que les agents doivent faire ; un MLS est la base de données partagée des annonces où publient les agents.

• Le home staging par IA compte, tout comme l'ajout ou le retrait de meubles, la modification de l'aménagement paysager et le changement des vues.
• Une mention seule ne suffit pas : les acheteurs doivent aussi pouvoir voir la photo d'origine.
• Les retouches ordinaires restent exemptées : luminosité, correction des couleurs, recadrage et netteté n'exigent aucune mention.
• La règle dépasse le cadre du MLS : le guide précise qu'elle couvre la publicité immobilière et les autres supports marketing.

Le guide parle d'images et ne mentionne jamais la vidéo. Une photo mise en scène dans une vidéo d'annonce reste cette image. Affichez « Modifiée numériquement » à l'écran pendant sa diffusion et mettez le lien vers l'original dans le texte de la pub.

Hors de Californie, c'est votre MLS local ou votre courtier qui fixe la limite. Les membres de la National Association of Realtors répondent aussi de l'article 12, qui demande une « image fidèle » dans la publicité.

L'animation par IA ajoute un risque propre. La page de Creatify indique que son agent anime vos photos sans jamais ajouter ni retirer de pièces, de finitions ou de vues. Des utilisateurs signalent des résultats qui s'écartent du brief sur d'autres missions (17 sources sur 61 : G2, r/FacebookAds).

Regardez donc chaque seconde avant de publier. Une fenêtre qui surgit de nulle part est une image modifiée que vous n'aviez jamais voulu produire.

Où placer le numéro de licence dans une vidéo ?

En Californie, il figure sur la première image, avec le nom de votre courtier. Les autres États ont leur propre règle : vérifiez la vôtre. Les lignes directrices californiennes citent explicitement la vidéo. Le premier point de contact comprend la section d'ouverture d'une vidéo en streaming, qui doit afficher votre numéro de licence et le nom de votre courtier responsable. Les réseaux sociaux sont soumis à la même exigence.

Un carton de fin arrive trop tard. Ajoutez les deux en légende de la première image, dans une taille de caractères au moins égale à celle du plus petit texte de la vidéo.

Les agents de tous les États ont une obligation plus courte. La norme de pratique 12-5 de l'article 12 demande que les pubs affichent clairement le nom de l'agence.

À quoi sert un éditeur ou générateur de vidéo immobilière IA ?

Un éditeur ou générateur de vidéo immobilière IA part de photos fixes et ajoute mouvements de caméra, sous-titres, musique et voix. La page immobilier de Creatify accepte de 3 à 20 photos avec le prix et vos coordonnées. Elle exporte en 9:16, 16:9 et 1:1, et sa visite d'exemple utilise 8 photos.

Au-delà des visites, elle propose des invitations aux portes ouvertes, des points marché, des promos de location et des teasers à partir des rendus d'un promoteur.

Avec un seul portrait, un présentateur parle comme vous, ou vous pouvez choisir un présentateur IA. Les résultats clients de cette page sont des chiffres de Creatify, et aucun ne vient d'une agence immobilière nommée.

Combien coûte une vidéo d'annonce ?

Une vidéo d'annonce coûte ce que facture son modèle, et l'écart entre modèles est grand. Les cartes de formules de Creatify comptent les vidéos que chaque formule permet d'obtenir. Une visite de 15 secondes composée de trois clips de 5 secondes revient aux montants ci-dessous, si tous les crédits sont utilisés. Les crédits sont l'unité de facturation de Creatify et expirent au bout de deux mois.

Trois des cinq vidéos changent à chaque annonce : nouvelle annonce, portes ouvertes et vendu. Au tarif présentateur, une annonce coûte 15 crédits pour ces trois vidéos. Cela fait 4,09 $ avec Standard à 15 $ par mois, qui couvre trois annonces par mois.

Avec Pro à 55 $ par mois, cela revient à 2,95 $, et la formule couvre 18 annonces, si tous les crédits sont utilisés. Les prix de Creatify ont été relevés pour la dernière fois le 7 novembre 2026.

La taille de l'équipe change la formule. Standard et Pro comptent un siège chacune, et Max en compte trois. Une agence avec plusieurs agents a besoin de Business à 195 $ par mois pour 10 sièges et une réserve de crédits partagée.

Trois pièges se cachent derrière ces calculs :

• Le tableau donne un plancher pour les exécutions de l'agent. La page immobilier de Creatify fonctionne avec son agent. Son article sur les crédits précise que l'agent consomme un nombre variable de crédits, impossible à connaître à l'avance. Vérifiez votre solde après la première annonce. Des utilisateurs signalent des crédits qui partent plus vite que prévu (15 sources sur 61 : Trustpilot, G2).
• La facturation arrondit au supérieur : une vidéo de présentateur de 16 secondes coûte donc autant qu'une vidéo de 30 secondes.
• L'offre gratuite sert à jeter un œil, et guère plus. Ses 10 crédits s'exportent avec un filigrane, et les conditions de Creatify qualifient de « limités » les droits d'un utilisateur gratuit sans les détailler. N'utilisez pas d'exports gratuits dans vos pubs payantes.

Quand Creatify n'est-il pas le bon choix pour une annonce ?

Creatify n'est pas le bon choix quand l'acheteur doit comprendre la circulation dans le logement. Des photos animées ne montrent pas le trajet de l'entrée à la cuisine, et c'est ce qui fait vendre une maison grande ou atypique. Filmez une visite lente au téléphone et montez-la avec l'offre gratuite de CapCut.

Ce n'est pas non plus le bon choix pour votre propre présentation. Les vendeurs engagent une personne, et selon les utilisateurs, les pubs avec avatar ont un air reconnaissable, formaté, vues de près (6 sources sur 61 : r/PPC, r/FacebookAds). Enregistrez vous-même la présentation de l'agent et gardez l'IA pour les visites d'annonces.

Si la mise en scène virtuelle est l'essentiel du travail, un outil dédié à l'immobilier convient mieux. AutoReel regroupe mise en scène et retouches photo avec ses vidéos, et son essai de 7 jours donne trois vidéos sans filigrane. Les formules payantes vendent 20, 50 ou 100 vidéos par an, la plus petite coûtant 124 $ par trimestre.

Creatify se justifie quand vous voulez la même annonce sous trois formats et plusieurs types de pubs en une seule séance.

Les pubs de concessionnaires auto traitent une autre vente locale à gros montant et ce que sa vidéo peut dire.

Les pubs vidéo de chauffagistes, plombiers et couvreurs couvrent les règles de licence et les pics de saison des artisans locaux.

Questions sur les pubs immobilières

Les pubs Facebook immobilières doivent-elles passer par la catégorie logement ?

Oui, aux États-Unis, pour les pubs de logements à vendre ou à louer. Les règles de Meta imposent de les déclarer, et la même règle couvre les prêts immobiliers et l'assurance habitation.

Puis-je cibler un seul code postal avec une annonce ?

Non. Les campagnes de logement n'ont plus de codes postaux et exigent un rayon d'au moins 15 miles aux États-Unis. Nommez plutôt le quartier dans la première phrase de la vidéo.

Dois-je indiquer qu'une vidéo immobilière a été faite avec l'IA ?

Cela dépend de l'État et de la plateforme. Les règles de mention des pubs IA cite la loi de New York sur les acteurs synthétiques et la règle propre à chaque plateforme. Les photos mises en scène relèvent des règles distinctes vues plus haut.

Quelle durée pour une vidéo d'annonce ?

Visez 15 secondes pour les Reels et les Stories. La formule Standard de Creatify autorise des vidéos jusqu'à 2 minutes, mais une vidéo plus longue se filme mieux au téléphone.

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